Großzügiges Anwesen mit Einliegeroption und bebaubarem Zusatzgrundstück in Straubenhardt

Kaufpreis925.000 €
Zimmer9
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 252,12 m²
Baujahr1999
Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.06.2025
Gültig bis11.06.2035
Endenergieverbrauch115,81 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption und bebaubarem Zusatzgrundstück

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 229 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 23 m² flexibel nutzbare Fläche mit separatem Eingang – ideal als Büro oder Einliegerwohnung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, mehrere Terrassen, hochwertige Badezimmerausstattung sowie eine integrierte Musikanlage im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das separate, bebaubare Grundstück mit ca. 703 m² – eine attraktive Option für zukünftige Entwicklung oder Vermögenssicherung.

Eine außergewöhnlich großzügige Stellplatzsituation mit Doppelgarage, zwei weiteren Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie. Hobbyräum, Kinobereich sowie großzügige Außenanlagen mit überdachter Terrasse und Feuerstelle runden dieses vielseitige Angebot ab.

Standort

Die Immobilie befindet sich in Straubenhardt-Conweiler, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken.

Conweiler bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen.

Die naturnahe Lage am Rande des Nordschwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Straubenhardt gut angebunden. Über die B294 sind Pforzheim sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Eine Busanbindung in die umliegenden Gemeinden ist ebenfalls gegeben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler.

Standort
75334 Straubenhardt
Wohnfläche
ca. 252,12 m²
Nutzfläche
ca. 83,00 m²
Grundstück
ca. 1.371,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 70,00 m²
Gartenfläche
ca. 820,00 m²
Anzahl Stellplätze
6 Garagen
Kaufpreis
925.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975%
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Provision in Höhe von 2,975% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Verkauft
Kauf
Abgeschlossen

Kontaktdaten

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